購入ガイド · 2026年9月更新

外国人が台湾で家を買うには。

台中で外国人のお客様から寄せられる質問を順番にまとめました。そもそも購入できるのか、銀行は融資してくれるのか、費用はいくらか、申込みから鍵の受け取りまでに何が起きるのか。

1. 購入できる人：平等互恵の原則

ほとんどの外国人は購入できます。ただし、ご本人の国が台湾人に不動産の購入を認めていることが条件です。これが台湾の土地法第18条に定める「平等互恵の原則」で、内政部が公式のリストを管理しています。

区分	国・地域	購入できるか
完全互恵	日本、韓国、米国（大半の州。オクラホマ州を除く）、英国、ドイツ、フランス、カナダ、オーストラリア、ニュージーランド、EUの大半の国ほか多数	できる
条件付き互恵	香港特別行政区旅券またはBNO旅券のみを所持する香港永久居民	できる（条件は上と同じ）
別制度	中国本土	許可制（下記参照）
非互恵	インドネシア、ベトナム、カンボジア、ミャンマー、ブルネイ、マカオ、イランほか	原則できない

国籍の条件を満たしていても、さらに2つの条件があります。

制限地は取得できません。第17条は7種類を定めています。林地、漁地、狩猟地、塩地、鉱地、水源地、そして軍事・国境地帯です。一般的な住宅用地であれば問題ありません。
認められた用途に限ります。住宅、事務所、店舗、工場、教会、病院、学校はいずれも該当します。大規模な投資案件には、事前に中央政府の許可が必要です。

当社の見解：リストは外交関係によって変わります。二重国籍の方、帰化した方、台湾人と結婚している方は個別に判断されます。ご自身の状況は、購入申込みの後ではなく前に当社へご確認ください。

2. 購入しても在留資格は得られません

どれほど高額な物件を買っても、居留証は発給されません。土地の登記と出入国管理は別々の制度です。永久居留証（APRC）の保持者でも、帰化するまでは外国人の所有者として登記されます。

長期在留の正規の経路は、就労、婚姻・家族、ご自身で設立する会社への投資（住宅ではありません）、専門人材の制度です。先に在留の道筋を整えておきましょう。住宅ローンも、地価税の税率も、日々の生活もずっと楽になります。

3. 外国人の住宅ローン

台湾人より難しいものの、居留証と台湾での収入があればごく普通に組めます。銀行が重視するのはパスポートではなく、返済能力と安定性です。

ご本人の状況	銀行の一般的な対応
有効期間6か月以上のARC/APRC、台湾で課税される給与あり	物件価格の50〜70%を15〜20年で融資。金利は台湾人の初回購入向けよりやや高め
ARC/APRCあり、収入は海外から	融資比率は低め。台湾人の保証人を求められることが多い
居留証なし	ほとんどが融資しない。現金で購入するか、台湾人の親族と共同で借り入れる

一般的な必要書類は、パスポート、居留証、6か月分の給与振込記録または源泉徴収票、在職証明書、売買契約書、土地・建物の登記簿謄本です。購入申込みの前に銀行の事前審査を手配します。事前審査は参考になりますが保証ではなく、銀行の最終判断は売買契約の締結後に出るため、承認額が足りない場合に契約を解除または再交渉できるよう、ローン条項を契約に入れます。外国人への融資実績が多い銀行は星展銀行（DBS）、HSBC、富邦銀行などで、台湾人の保証人がいると審査が格段に通りやすくなります。

4. 物件価格以外にかかる費用

中古マンションの場合、買主側の費用は物件価格のおよそ3%を見込んでください。税金は市場価格よりはるかに低い政府の評価額をもとに計算されるため、聞いた印象ほど大きくはなりません。

項目	計算の基準	負担者
契税	建物評価額の6%	買主
印紙税（印花稅）	評価額の0.1%	買主
登記費用	評価額の0.1%	買主
地政士（代書）報酬	定額。1件あたり通常 NT$10,000〜20,000	買主（移転登記）、売主（抵当権抹消）
履約保証（エスクロー）	価格の0.06%。通常は折半	双方
仲介手数料	法定上限は合計6%。実務では買主1〜2%、売主約4%	双方
住宅ローン設定費用	銀行手数料と、借入額に対する0.1%の登記費用	買主

当社では履約保証を必ず利用します。お支払いはすべて銀行が管理するエスクロー口座に入り、所有権が移転し、お客様が物件を確認した後にはじめて売主に支払われます。売主に直接お金を渡すことはありません。

5. 所有中と売却時の税金

房屋税と地価税は毎年課税されます。自用住宅の地価税優遇税率0.2%には戸籍が必要なため、多くの外国人は適用できず、土地評価額の1%〜5.5%の一般税率になります。
売却時には、譲渡益に房地合一税がかかります。2年以内の売却は45%、2〜5年は35%、5〜10年は20%、10年超は15%です。税率は台湾人も外国人も同じですが、戸籍のない外国人の所有者は非居住者として扱われ、2年以内は45%、それ以降は35%で課税されます。
土地増値税は、土地評価額の上昇分に対して売主に課されます。長く保有した物件では、売却時の2つの税金のうちこちらの方が大きくなることがよくあります。

将来売却する予定ですか？売却ガイドで具体的な数字を計算しています。

6. 申込みから鍵の受け取りまで

購入資格の確認（0日目）。ご国籍の区分と、物件が制限地でないことを確認します。
斡旋金を添えて購入申込み。通常 NT$100,000〜300,000 で、売主が応じなければ返金されます。応じれば手付金に充当されます。交渉期間は通常3日間です。
売買契約の締結。当社の地政士がすべての条項を確認します。価格の約10%をエスクローに入金し、ローン条項と互恵関係の宣誓書に署名します。
外国人取得の申請書類。パスポートまたは居留証、契約書、納税証明、互恵関係の証明、海外にいる場合は認証済みの委任状。
地政事務所の審査と市政府の許可。地政事務所が書類を審査した後、市政府が14営業日以内に許可・不許可を決定します。
納税、移転登記、引き渡し。契税と印紙税を納め、所有権がご本人の名義で登記され、残金がエスクローから支払われ、鍵と権利証をお受け取りいただきます。

住宅ローンを利用する場合、申込みから引き渡しまで全体で約3〜5か月を見込み、海外で書類の認証が必要な場合はさらに長く見てください。

7. 香港、マカオ、中国本土、ベトナム

ひとまとめにされがちですが、法律上の扱いは大きく異なる4つのグループです。

購入者	適用される規定	主な条件
香港永久居民	土地法、条件付き互恵	香港永久性居民身分証を持ち、香港特別行政区旅券またはBNO旅券のみで渡航していること。それ以外は互恵国の購入者と同じ扱いです。他の地域から香港へ移り、のちに永住権を得た方にも同じ基準が適用されます。
マカオ住民	土地法、非互恵	マカオでは私有財産の自由な所有が認められていないため、内政部はマカオ住民の土地に関する権利の取得を認めていません。
中国本土の住民	両岸人民関係条例第69条と許可規定	1人1戸の自己居住用のみ、賃貸不可、3年間は転売不可、内政部の許可、1つの建物・団地につき10%の上限、全国の年間割当枠。
ベトナム国籍の方	土地法、非互恵	帰化しているか、ほかの要件を満たす身分がない限り、原則として購入できません。個別に審査されます。

広東語を話す方は劉家瑜に直接ご相談いただけます。ベトナム語でのお問い合わせも同じく劉家瑜が担当します。この内容は香港の購入者向けに中国語でも（港澳專頁）ご覧いただけます。日本国籍の方向けの要点は日本語のご案内にまとめています。

よくある質問

外国人は台湾で土地を所有できますか？それともマンションだけですか？

どちらも所有できます。互恵関係があり、土地が7種類の制限地（林地、漁地、狩猟地、塩地、鉱地、水源地、軍事・国境地帯）でなければ問題ありません。マンションには敷地の持分が付いており、その持分もご本人の名義で登記されます。

手続きを省くために、台湾人の友人や配偶者の名義で買えますか？

台湾人の配偶者との共有名義で購入することはでき、実際に多くのご夫婦がそうしています。友人の名義で買えば、その友人の所有物になります。当社はおすすめせず、そのような手配もいたしません。

自分の国が互恵国リストに入っていない場合は？

原則として所有権を取得できません。ただしリストは変わりますし、帰化した方や一部の特別な身分の方は個別に審査されます。あきらめる前にご相談ください。

予售屋（プレセール物件）は外国人も買えますか？

買えます。購入資格の条件は同じですが、建設会社との契約と完成後の所有権移転の両方を確認する必要があります。2023年以降、予售屋の契約は原則として完成前に転売できません。

手続きのために台湾にいる必要がありますか？

いいえ。公証または在外公館で認証を受けた委任状があれば、当社の地政士が代わりに署名と申請を行います。認証のために2〜3週間ほど余分に見てください。

このガイドは、2026年9月時点の土地法、内政部の指針、市場の実務に基づく一般的な情報です。法律・税務上の助言ではありません。個別のケースは、地政士と取引銀行が確認します。

はじめる前に

台湾ならではの違い。

海外から来た購入者・借主の「想定外」は、たいていこの6点から生まれます。担当者が最初の面談でご説明します。

ローンは契約後に確定します

多くの国では契約前に融資の内諾を得られますが、台湾では売買契約の締結と物件評価の後に銀行が最終判断を出します。事前審査は参考になりますが保証ではないため、契約書にローン特約を入れておきます。

保証人がいると通りやすい

外国人の購入者は、台湾人の保証人がいると審査が格段に通りやすくなります。外国人への融資実績が多い銀行は、星展銀行（DBS）、HSBC、富邦銀行などです。初期見積もりで可能とされても、最終的な承認が100%とは限りません。

郊外の土地には制限があります

郊外（農村地域）では、特に道路の通行権が法的に確保されていない土地や山坡地（傾斜地）で、売買が制限されることがあります。申込み前に用途地域・道路・山坡地の該当性を確認します。

ローン利用なら3〜5か月

住宅ローンを利用する場合、申込みから引き渡しまで全体で約3〜5か月かかります。

購入ガイド · 20 本

漏水は雨の日の内見で見つけ、契約書に書き込みます。引き渡し後の請求期限は、売主への通知から6か月、引き渡しから5年です。

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本サイト fshouse.com.tw には300本以上の中国語記事、計算ツール、物件ページがあります。このページの元になった記事です。ブラウザの翻訳機能でお読みいただけます。

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