台中の賃貸を、迷わずに。

1. 台湾の賃貸契約の仕組み

• 契約期間。1年が標準で、ファミリー向けの物件では2年もよくあります。期間満了後も住み続け、家主が家賃を受け取り続けた場合は期間の定めのない契約となり、双方とも1か月前の予告で解約できます。
• 敷金。法律で家賃2か月分が上限です。契約時に支払い、退去時の確認の後に返還されます。
• 標準契約書。2018年から、租賃住宅市場発展及管理条例により、敷金、修繕、中途解約、家主の立ち入りについて決まったルールを定めた政府の標準契約書が借主に適用されます。当社はこれを使い、中国語の契約書に参考用の日本語訳をお付けします。
• 修繕。契約に別段の定めがあるか、借主が損傷させた場合を除き、建物の構造と設備の修繕は家主の負担です。
• 住所の登録。賃貸物件を居留証の住所として登録できます。税金に影響するため嫌がる家主もいますが、当社は署名の後ではなく前に調整します。

2. 入居時に支払うもの

参考までに、2026年半ば時点で、台中の比較的新しい建物の2LDKは月 NT$20,000〜30,000 ほど、エレベーターと駐車場付きの建物の3LDKは NT$28,000〜40,000 です。市中心部や西区はさらに高めです。平均値に頼らず、最新の物件情報を当社にお尋ねください。

3. 署名の前に

1. 家主が登記上の所有者であることを確認する（当社が土地・建物の登記簿謄本を取得します）。
2. 契約書で電気料金の請求方法と単価を確認する。
3. 入居日にすべてを写真に撮る。確認表には双方が署名します。
4. その住所を登録してよいかを書面で取り決める。
5. 中途解約条項と予告期間を確認する。
6. 駐車場、バイクの置き場、ペット、短期の転貸が認められるか（通常は不可）を確認する。

4. 借主の方へのサポート

王啓鴻にご予算、入居希望日、譲れない条件をお伝えください。候補を絞り込み、1回の外出でまとめて内見できるよう手配し、家賃と条件を交渉し、訳文付きの標準契約書を用意し、入居時の確認にも立ち会います。その後も契約期間中は、二か国語で話せる窓口がつきます。

5. 家主の方へ：海外から台中の物件を貸し出す

台中に家をお持ちで帰国される方や、投資用に購入された方は、富盛物業（物件管理会社）がすべてを引き受けます。募集、入居者審査、賃貸契約、家賃の回収、修繕、点検、毎年の税務書類まで対応します。

• 非居住者のオーナーの税金。台湾の税務上の居住者でないオーナーに支払われる家賃は、借主または管理者が20%を源泉徴収します。居住者のオーナーは、年間の確定申告で賃貸収入を申告し、43%の標準経費控除を受けられます。どちらが当てはまるかは、最初の契約の前にご説明します。
• 報告。毎月の収支報告書（日本語）、点検や修繕のたびに写真をお送りし、LINEまたはメールでお客様のタイムゾーンに合わせて一人の担当者が対応します。

よくある質問

2026年9月時点の土地法、租賃住宅市場発展及管理条例、台中の市場実務に基づく一般的な情報です。法律・税務上の助言ではありません。