外國人在台灣置業，一次看清。

1. 誰可以買：平等互惠原則

大部分外國人都可以買，前提是其本國容許台灣人在當地置業。這就是台灣《土地法》第 18 條的「平等互惠原則」。官方名單由內政部備存。

即使國籍符合資格，仍須符合以下兩項條件：

• 不得購買限制土地。第 17 條列出七類：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地，以及要塞軍備區及邊境地帶。一般住宅用地不受影響。
• 只限許可用途。住宅、辦公室、商舖、工廠、教堂、醫院或學校均符合資格。大型投資項目須事先取得中央政府核准。

2. 置業不等於取得居留

無論樓價多高，購買物業都不會獲發居留證。土地登記與移民屬兩套獨立制度。即使持有永久居留證（APRC），在歸化之前仍以外國業主身分登記。

取得長期居留的正當途徑包括：工作、婚姻或依親、投資自設的公司（而非住宅），以及專業人才計劃。建議先處理好居留途徑：按揭、地價稅稅率以至日常生活都會順利得多。

3. 外籍買家的按揭

比本地人困難，但只要持有居留證並有台灣收入，便屬常規程序。銀行看重的是還款能力和穩定性，而非護照。

一般所需文件：護照、居留證、六個月薪金轉帳紀錄或扣繳憑單、僱主證明信、買賣合約，以及土地及建物登記謄本。我們會在您出價前安排銀行預先評估。預先評估有參考價值但並非保證，銀行要在買賣合約簽訂後才作最終決定，因此我們會在合約中加入貸款條款，萬一批核金額不足，您可以退出或重新議價。較常貸款予外籍人士的銀行包括星展、滙豐及富邦，如有台灣保證人，獲批機會亦會大增。

4. 樓價以外的購買成本

購買二手住宅單位，買方成本約佔樓價的 3%。各項稅款以政府評定價值計算，遠低於市價，因此實際金額比聽起來少。

5. 持有期間及出售時的稅項

• 房屋稅及地價稅每年徵收。大部分外國人無法適用 0.2% 的自用住宅地價稅率，因為須設有戶籍；一般會按評定地價的 1%–5.5% 一般稅率課徵。
• 轉售時，收益須繳納房地合一稅：持有 2 年內出售為 45%，2–5 年為 35%，5–10 年為 20%，10 年以上為 15%。台灣及外國業主適用相同稅率；沒有戶籍的外國業主則視為非居住者，2 年內按 45%、其後按 35% 課稅。
• 土地增值稅由賣方就評定地價的升幅繳納。長期持有的物業，這往往是兩項出售稅項中較高的一項。

日後打算出售？賣樓指南為您逐項計算。

6. 流程：由出價到收樓

1. 資格審查（第 0 日）。我們確認您的國籍身分，以及該物業並非限制土地。
2. 以斡旋金出價。一般為 NT$100,000–300,000，賣方不接受可全數退還。一旦接受即轉為訂金。議價期通常為三日。
3. 簽署合約。我們的地政士逐條審閱。您將約 10% 款項存入履約保證專戶，並簽署貸款條款及平等互惠聲明。
4. 外國人取得土地權利申請文件。護照或居留證、合約、完稅證明、互惠證明文件；如身在海外，另需經驗證的授權書。
5. 地政事務所審查及市政府核准。地政事務所審核文件後，市政府於 14 個工作日內准駁。
6. 繳稅、過戶及交樓。繳付契稅及印花稅，業權登記至您名下，尾款由履約保證專戶撥出，您取得鎖匙及權狀。

如需按揭，由出價到收樓整個流程約需三至五個月；如文件須在海外驗證，時間會更長。

7. 香港、澳門、中國大陸及越南

這四類買家常被混為一談，但法律上的處理截然不同。

講廣東話的客戶可直接聯絡劉家瑜；越南語查詢同樣由她負責。本節另有港澳客戶專頁及日本語版本。

常見問題

本指南為一般資訊，依據截至 2026 年 9 月的《土地法》、內政部指引及市場慣例整理，並非法律或稅務意見；您的個案須由持牌地政士及您的銀行確認。