台中で中古マンションをご案内していると、壁を指して「このひびは大丈夫ですか」と尋ねられるのが最も多い質問です。手短に答えると、壁のひびの多くは仕上げや煉瓦の収縮によるものです。注意すべきなのは45度の斜めやX字のせん断ひび割れ（剪力裂縫）で、重要なのはどの構造部材に出ているかです。「せん断線」「せん断亀裂」と呼ぶ人もいますが、同じものです。本ガイドでは、ひびを分類する表、簡易な重大度チェック、内見時に見る場所、相談先を紹介します。
覚えておきたい数字は3つです。せん断ひび割れは45度で、斜め一方向またはX字に交差します。台中市都市発展局の自主点検手引きによれば、RC壁で幅0.2cm以上のひびは技師の評価を受けるべきです。そして危険度の順序は、柱、梁、耐力壁、間仕切り壁です。同局の「地震後の建築物構造初期自主点検簡易手引き」に基づきます（2026-09-20更新）。
せん断ひび割れとは
せん断ひび割れは、柱、梁、壁が地震の水平力を受けた後に生じる45度の斜め、またはX字のひびです。柱の上下端、梁の端部、耐力壁、窓の角に現れ、その部材が力を受けたことを意味します。地震で建物が前後に揺れると、部材は一方向に斜めに割れ、次に逆方向に割れ、その2つが合わさってX字になります。
仕上げ材の収縮による細いひびとは3点で異なります。向きが必ず斜めであること、ひびの両側にずれや剥落があることが多いこと、そして装飾壁の中央ではなく荷重を支える部材に現れることです。
5種類のひび：向きで分類する
向きで大まかに分類できます。45度の斜めやX字はせん断ひび割れ。水平のひびは主に柱の上下端や壁に出ます。垂直のひびは多くが収縮か沈下によるもの。亀甲状や細いひびは多くが仕上げ材です。
| 見た目 | よく出る場所 | 通常の意味 | 対応 |
|---|---|---|---|
| 45度の斜め、1本または複数 | 柱の上下端、梁の端部、窓の角、耐力壁 | せん断ひび割れ。部材が地震力を受けた | 専門家による評価 |
| X字の交差 | 柱、短柱、耐力壁、RC外壁の開口部脇 | 繰り返し荷重によるせん断ひび割れ。最も深刻 | 専門家による評価 |
| 水平1本 | 柱の上下端、RC壁、煉瓦壁 | 柱端のずれや壁の曲げ。RC壁で0.2cm以上は評価が必要 | 幅と位置による |
| 垂直1本 | 長い梁の中央、煉瓦壁と柱の境目、まぐさ、窓台の下 | 多くは収縮、不同沈下、煉瓦の分離。長い梁の中央の垂直ひびは評価が必要 | 通常は自分で補修可、梁は除く |
| 亀甲状、細いひび | 壁全体、天井 | 仕上げ材や塗装の収縮、構造への影響なし | 自分で補修 |
台中市都市発展局の手引きに基づきます。最終判断は常に技師の評価に従います（2026-09-20更新）。
簡易な重大度チェック
重大度は、幅、貫通や鉄筋露出の有無、広がり続けているかの3点で判断します。同局の手引きはRC壁の0.2cmを専門評価の目安としており、実務の技師は0.3mmを収縮ひびと注入補修が必要なひびの境目とすることが多いです。
- 幅。名刺（厚さ約0.3mm）を差し込んでみます。入らなければ、おそらく仕上げ材のひびです。RC壁の斜め、X字、水平のひびで幅0.2cm（2mm）以上のものは、手引きで専門評価の対象とされています。0.3mmはエポキシ注入の実務上の目安で、法定の数値ではありません。
- 貫通と鉄筋露出。壁の両面からひびが見える、光が漏れる、コンクリートが剥落して鉄筋が露出しているなら、幅に関係なく評価が必要です。
- 進行。ひびの先端に鉛筆で日付と印を付け、1〜2か月後に印を越えていないか確認します。広がり続けるひびは、幅の広いひびより危険です。
- ずれ。両側が面一でなく、片方が出て片方が引っ込んでいるなら、部材がずれています。
当社の見解： 簡易チェックは技師を呼ぶかどうかを決めるためのもので、買うかどうかを決めるものではありません。柱や梁に斜めのひびを見つけたら、測るのは省いて、下の「見つけたらどうするか」に進んでください。
どこが最も危険か：柱、梁、耐力壁、間仕切り壁
主要構造に近い部材ほど、ひびは危険です。柱は建物を支え、梁は床を支え、耐力壁は地震に抵抗し、間仕切り壁は空間を区切るだけです。
- 柱：上端、下端、ドアや窓の脇の柱が最も割れやすい部分です。窓台の腰壁で拘束された「短柱」は地震時に力が集中し、X字のひびが特に多く出ます。
- 梁：柱に近い端部の45度のひびは評価が必要です。中央部の細かいクモの巣状のひびは自分で補修できます。
- 耐力壁：エレベーターや階段のコア周りの厚いRC壁です。幅0.2cm以上の斜めやX字のひびは評価が必要です。
- 間仕切り壁：煉瓦のまぐさ、窓台、エアコン開口部の下のひびは、通常自分で補修できます。ただし1階の間仕切り壁は耐震上の第二の防衛線です。「構造ではないから」と撤去しないでください。
内見時に見る場所
装飾で隠せない場所を見てください。階段室、地下の柱、前後のバルコニー、屋上、設備シャフト脇のRC壁です。こうした場所のひびを塗り直す人はいません。
- 階段室：各階で階段室の壁と踊り場に、斜めのひびや段に沿った水平の割れがないかを見ます。
- 地下と1階の柱：駐車場の柱が最も正直です。上下端に45度のひび、剥落、鉄筋露出がないか確認します。
- 覆われた室内：新しい造作、壁紙、造り付け収納は壁を隠します。古い住宅が塗り直されたばかりなら、理由を尋ねましょう。
- 不動産説明書：既存住宅の不動産説明書（不動產說明書）には、梁や柱に目視できる隙間やひびがあるか、その位置、長さ、幅を記載しなければなりません。まず売主が何を記入したかを読んでください。
その他は内見チェックリストをご覧ください。1999年以前に建てられた社区なら、921地震の被害記録も尋ねてください。引渡し前の検査会社は住戸全体を点検します。住宅検査チェックリストをご覧ください。
気になるひびを見つけたら
撮影し、測り、観察し、そのうえで構造技師公会または土木技師公会に評価を依頼します。費用は建物の規模と範囲で見積もられ、定価はありません。
- 撮影：硬貨や定規を添えて縮尺がわかるようにし、全体と接写を撮り、階と位置を記録します。
- 計測：名刺、クラックスケール、ノギスのいずれでも構いません。最も広い箇所を記録します。
- 観察：ひびの先端に日付の印を付けます。待てない場合はステップ4へ進みます。
- 技師による評価：台中の構造技師公会と土木技師公会はいずれも評価サービスを提供しています。対象となる社区は、管理委員会が耐震初期診断を申請でき、1棟あたりNT$12,000〜NT$15,000を上限に補助されます（補助要綱第3条）。
購入を決めている物件でも、結果が出る前に斡旋金を支払わないでください。または「評価で重大な構造上の欠陥がないこと」を申込書と売買契約の条件にしてください。購入の流れをご覧ください。
当社の見解： 怖いのはひびそのものではなく、全員が見ているのに誰も技師に相談しないことです。管理委員会が申請する初期診断なら、1戸あたりの負担は個人で依頼するよりはるかに少なく済みます。
よくある質問
せん断ひび割れとせん断線は同じものですか？
同じです。どちらも、部材が地震の水平力を受けた後に生じる45度の斜めやX字のひびを指します。「せん断線」は口語的な呼び方です。
ひびの幅がどのくらいなら技師を呼ぶべきですか？
台中の手引きでは、RC壁の斜め、X字、水平のひびで幅0.2cm以上は専門家の評価を受けるべきとしています。柱と梁の斜めのひびは幅に関係なく評価が必要です。実務では、技師は0.3mm以上のひびに注入補修を行います。
間仕切り壁の45度のひびは深刻ですか？
煉瓦の間仕切り壁のひびは通常自分で補修できますが、両側にずれがある場合や、壁全体に大きなX字が出ている場合は評価を受けてください。同じ建物の柱、梁、耐力壁もあわせて確認しましょう。
ひびのある住宅を買ってもよいですか？
買うかどうかは、ひびの数ではなく技師の評価で決まります。仕上げ材のひびは影響ありません。柱や梁にせん断ひび割れがあり補修記録を示せないなら、評価前に斡旋金を支払わないでください。
まとめ
まず向きを見て（注意すべきは斜めとX字）、次に部材を見て（柱と梁が最優先）、幅は補助的な手がかりとしてだけ使います。判断がつかなければ撮影してお問い合わせください。技師が必要かどうかの判断をお手伝いします。関連ガイド：耐震性能の見方、RC・SRC・SC構造。