01
「私の国籍で買えますか？」
ほとんどの場合、買えます。台湾は、ご本人の国が台湾人の不動産購入を認めているかを確認します。欧米の大半の国、日本、韓国は該当します。香港は条件付きで認められ、ベトナム、インドネシア、マカオは認められません。
購入できる人 →台湾・台中 · 地元で20年以上 · 永慶グループ傘下 有巣氏房屋
台湾で家を買う、売る、借りる。通訳なしで。
富盛地産は台中にある17名の不動産会社です。英語・広東語・日本語を話すスタッフがおり、地政士（代書）3名が社内に常駐しています。下からご自身の状況を選んでいただければ、購入資格、住宅ローン、賃貸契約、登記まで、担当を替えずに一つのチームで最後までお手伝いします。
日本語は劉富豪が担当します。日本国籍の方向けの注意点は日本語のご案内にまとめています。
30秒チェック
台湾で不動産を買えますか？
国籍を選び、あと2問に答えるだけ。目安はすぐに、正確な答えは有資格の担当者からお伝えします。
内政部の互恵国一覧（2021年5月版）と一般的な銀行実務に基づく目安です。一覧は変わることがあるため、申込み前に個別に確認します。 公式一覧（PDF）
選ばれる理由
お客様の名前を覚えられる規模。登記まで任せられる資格。
富盛地産は、20年以上前に台中で始まった家族経営の不動産店がルーツです。2022年に有巣氏房屋（U-Trust）のネットワークに加わり、全国の物件情報を扱いながら、今も地元に住むチームが対応しています。
20+台中での営業年数
17有資格のアドバイザー
3社内の地政士
334成約件数（2021〜2026年）
成約件数は社内の成約記録に基づき、2026年7月に更新しました。各アドバイザーの資格と成約実績は、中国語のチームページに掲載しています。
率直にお答えします
外国人の購入者が最初に尋ねる3つのこと。
02
「購入すれば在留資格が得られますか？」
得られません。そう言う人がいれば、何かを売り込もうとしています。不動産と在留は別の制度です。先に在留の道筋を固めておくと、ローンも税金もずっと分かりやすくなります。
なぜ重要か →03
「銀行は融資してくれますか？」
居留証と台湾での収入があれば、銀行は一般に物件価格の50〜70%を15〜20年で融資します。居留証がなければ、現金購入か台湾人の保証人を前提にしてください。購入申込みの前に銀行の事前審査をご案内しますが、銀行の最終判断は売買契約の締結後に出るため、契約書にローン特約を入れておきます。外国人への融資実績が多い銀行は星展銀行（DBS）、HSBC、富邦銀行などで、台湾人の保証人がいると審査が格段に通りやすくなります。
住宅ローンの詳細 →はじめる前に
台湾ならではの6つの違い。
海外から来た購入者・借主の「想定外」は、たいていこの6点から生まれます。担当者が最初の面談でご説明します。
ローンは契約後に確定します
多くの国では契約前に融資の内諾を得られますが、台湾では売買契約の締結と物件評価の後に銀行が最終判断を出します。事前審査は参考になりますが保証ではないため、契約書にローン特約を入れておきます。
保証人がいると通りやすい
外国人の購入者は、台湾人の保証人がいると審査が格段に通りやすくなります。外国人への融資実績が多い銀行は、星展銀行（DBS）、HSBC、富邦銀行などです。初期見積もりで可能とされても、最終的な承認が100%とは限りません。
法人契約は10%＋2.11%の源泉徴収
法人が個人の家主から住宅を借りる場合、賃料から所得税10%と補充保険料2.11%を源泉徴収します。賃料が控除前か控除後かを契約書で明確にしておきます。
郊外の土地には制限があります
郊外（農村地域）では、特に道路の通行権が法的に確保されていない土地や山坡地（傾斜地）で、売買が制限されることがあります。申込み前に用途地域・道路・山坡地の該当性を確認します。
ローン利用なら3〜5か月
住宅ローンを利用する場合、申込みから引き渡しまで全体で約3〜5か月かかります。
修繕の前に責任の所在を確認
賃貸物件で不具合が起きたら、修理を手配・支払いする前に、契約上どちらが修繕責任を負うかを確認します。
私たちについて
地元のチームと、全国ブランドの後ろ盾。
富盛地産は、永慶グループ傘下のブランド「有巣氏房屋（U-Trust）」の加盟店です。窓口は地元のチーム、ブランドのネットワーク・物件情報の共有・業務基準は有巣氏房屋のものを使います。
- 01
有巣氏房屋（U-Trust）有巢氏房屋 · 永慶グループ傘下ブランド
- 2003年に誕生したブランド
- 20周年の2023年に約450店。台湾の加盟仲介ブランドで上位3位
- 「地域の専門家」を掲げ、各店を地元のチームが運営
- 02
富盛地産富盛地產｜太平中山富盛店
- 太平区で20年以上続いた家族経営の仲介店が前身。2022年に有巣氏房屋へ加盟
- 有資格アドバイザー17名、地政士3名が同じ店舗に在籍
- 2021〜2026年の成約334件（社内記録、2026年7月時点）
お客様にとっての意味
- 共同販売
- 売却物件や購入のご希望はブランドのネットワーク内の他店とも共有され、一店舗を超えて買主・物件に届きます。
- ブランドの仕組み
- 実価登録データ、契約書式、エスクロー、研修は有巣氏房屋の基準に沿っています。
- 地元での責任
- アドバイザー、地政士、物件管理会社が台中の同じ建物にあり、取引全体を一つのチームが担当します。
有巣氏房屋の数値はブランドの公表値です。出典をご覧ください。 U-Trust 20th · fshouse.com.tw
私たちの仕事
購入、賃貸、売却、管理。最初から最後まで日本語で。
一つの屋根の下に3つの会社があります。仲介会社、登記と税務を担う地政士事務所、そして入居後や退去後を支える物件管理会社です。
担当者のご紹介
代表番号ではなく、担当者に直接。
外国籍のお客様を直接担当するアドバイザー6名を、ランダムな順で表示しています。言語で選んでください。どの担当者も、地政士やほかのスタッフと連携して対応します。
English中文
蔡峻豪 Ted Tsai (Tsai Chun-hao)
店長・不動産経紀人・地政士
店舗の責任者として全契約を確認。地政士として登記も担当するため、外国人の互恵手続きを一人で通して見られます。
📞 0955-377-283
English中文
王啓鴻 Wang Chi-hung
賃貸・管理（包租代管）
生物医学の研究員出身。賃貸と物件管理の担当で、まず部屋を借りたい方はこちらへ。
📞 0963-906-386
English中文
黃詩媛 Huang Shih-yuan
台中旧市街エリア担当
台中生まれ台中育ち。旧市街のアパートやマンションを路地単位で熟知しています。
📞 0919-768-162
English中文
王上柏 Allen Wang (Wang Shang-po)
シニア営業
永慶房屋の直営店出身。誇張も営業トークもなく、物件の良し悪しを率直にお伝えします。
📞 0926-864-165
廣東話Tiếng Việt中文
劉家瑜 Liu Chia-yu
香港・マカオ・ベトナムのお客様担当
広東語とベトナム語に対応。香港永住者と中国本土の方では適用される規則が異なるため、その違いから丁寧にご説明します。
📞 0906-998-548
日本語中文
劉富豪 Liu Fu-hao
売買・賃貸担当・日本語対応
再開発地区から市中心部まで、売買と賃貸の両方を担当。日本語でご相談いただけます。
📞 0968-791-058対応エリア · 台湾・台中
台中市全域に対応。北東部は隅々まで知っています。
有巣氏房屋のネットワークを通じて、七期の商業エリアから郊外まで台中市全域を扱っています。店舗は北東部にあるため、このエリアは建物ごとに把握しています。価格は新築・築浅マンションの実価登録の平均値で、2026年半ば時点の坪（ピン、約3.3㎡）単価です。
新築 · ファミリー向け北屯区
廍子重劃区 廍子重劃區
市の北東部に計画的に整備された区画整理地区で、中高層の新築マンションが並び、新しい学校や公園もあります。私たちの地元です。
エリアを見る →
コスパ重視太平区
新光重劃区 新光重劃區
北屯より手頃な価格で比較的新しい物件が多く、当社の店舗から10分。初めて購入する方や若いご家族に人気です。
エリアを見る →
成熟エリア北屯区
十期重劃区 十期重劃區
街並みが整い、台中MRT緑線が通り、3エリアの中で価格は最も高めです。何でも徒歩圏で済ませたい方に向いています。
エリアを見る →
味わいのある街西区 / 北区 / 南区
旧市街・中心部 舊市區
大学、病院、旧市街の中心に近い、築年数のある階段式アパートや中層マンション。坪単価は安めですが、確認すべき点も多くなります。
エリアを見る →写真で見る台中
台中の日常の風景。
私たちが担当するエリアの写真です。再開発地区と店舗周辺の街並み。
購入の流れ
6つのステップ。住宅ローンを利用する場合、全体で約3〜5か月。
- 01
購入資格の確認
ご国籍が互恵国リストに入っているか、物件が取得制限のある土地でないかを確認します。
- 02
内見と価格交渉
日本語での内見、建物ごとの実価登録データ、ローン条項付きの書面による購入申込み。
- 03
売買契約の締結
社内の地政士（代書）が契約を確認します。履約保証（エスクロー）を利用でき、手付金は売主ではなく銀行が保管します。
- 04
地政事務所への申請
パスポートまたは居留証、契約書、納税証明、互恵関係の書類など、外国人取得の申請書類を当社が準備します。
- 05
市政府の許可
受理後14営業日以内に、市政府が許可・不許可を決定します。
- 06
納税と所有権移転
契税と印紙税を納め、移転登記が完了すると権利証をお渡しします。
購入 ガイド · 6 本
購入者が必ず読む6本のガイドから。
中国語の本サイトをもとにした40本以上のガイドがあります。購入、売却、賃貸、貸し出しの各テーマから選ぶか、まずはこちらからどうぞ。
01
台湾で家を買う手順：申込みから鍵の受け取りまで
申込みから引き渡しまで約6〜8週間。代金はエスクローを通じて4回に分けて支払い、80%のローンでも価格の約28〜33%の現金が必要です。
7 分で読めます02
台湾の不動産売買費用：誰が何をいつ払うか
買主は頭金とは別に価格の約3%の諸費用、売主は土地増値税と譲渡益への課税を負担します。費用一覧とスケジュールを表で整理しました。
7 分で読めます03
台湾不動産の履約保証（エスクロー）：仕組みと費用0.06%
履約保証の費用は売買価格の約0.06%を売主・買主で折半。NT$15,000,000の物件なら各NT$4,500です。代金は名義移転まで第三者口座で保管されます。
6 分で読めます04
台湾で住宅を買うときに署名する3つの書類
重要事項説明書、要約書または斡旋金、売買契約書。購入者は要約書を選ぶことができ、仲介業者が斡旋金を強制することはできません。順番と注意点を解説します。
6 分で読めます
05
台湾の斡旋金：相場、返金できる条件、落とし穴
売主が署名するまでは全額返金。署名後は民法第249条の定金となり、買主が手を引けば没収、売主が手を引けば倍額を返還します。
6 分で読めます06
台湾の頭金：本当に必要な現金はいくらか
用意すべきは頭金の20%だけでなく、購入価格の25〜30%です。初めての購入者が見落としがちな税金、仲介手数料、リフォーム費用で5〜10%が上乗せされます。
6 分で読めますよくある質問
毎週のようにいただく質問。
ここでは要点だけをまとめています。購入・賃貸・売却の各ガイドでは、それぞれの答えの根拠となる法律まで詳しく説明しています。
外国人は台湾で不動産を購入できますか？
できます。ただし、ご本人の国が台湾人に同じ権利を認めていることが条件です（土地法第18条の平等互恵の原則）。日本、韓国、米国の大半の州、英国、ドイツ、フランス、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドはいずれも該当します。香港の永久居民は条件付きで認められます。インドネシア、ベトナム、カンボジア、ミャンマー、ブルネイ、マカオの国籍・住民の方は、原則として購入できません。
家を買えば居留証がもらえますか？
もらえません。不動産の所有と在留は別の制度です。永久居留証を持っていても、登記上は外国人の購入者として扱われます。在留資格は就労、婚姻、会社への投資、専門人材などの経路で取得します。
外国人でも住宅ローンは組めますか？
有効期間6か月以上の居留証と台湾での収入があれば、多くの場合組めます。銀行は一般に物件価格の50〜70%を、期間15〜20年で融資します。居留証がない場合はほとんどの銀行が断るため、現金で購入するか、台湾人の保証人を立てることになります。外国人への融資実績が多い銀行は星展銀行（DBS）、HSBC、富邦銀行などで、台湾人の保証人がいると審査が格段に通りやすくなります。銀行の最終判断は売買契約の締結後に出ます。
購入にはどれくらいの期間がかかりますか？
住宅ローンを利用する場合、申込みから引き渡しまで全体で約3〜5か月です。その中には、地政事務所が書類を受理してから14営業日以内に市政府が外国人の取得を許可する期間も含まれます。この待ち時間を引き渡し日に織り込んでください。
税金は台湾人と同じですか？
課される税目は同じです。契税、房屋税、地価税、土地増値税、売却時の房地合一税です。主な違いは、自用住宅の地価税優遇税率0.2%を多くの外国人が適用できない点で、これには戸籍が必要です。
免許を持つ仲介会社ですか？
富盛地産有限公司は登記済みの法人で、有巣氏房屋（U-Trust）の加盟店です。アドバイザー17名全員が国家資格の営業員または仲介業者の資格を持ち、うち3名は地政士（代書）です。
中国語サイトの関連記事
詳しい解説は中国語の本サイトにあります。
本サイト fshouse.com.tw には300本以上の中国語記事、計算ツール、物件ページがあります。このページの元になった記事です。ブラウザの翻訳機能でお読みいただけます。
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