用語集 · 37語
台湾の物件情報に出てくる言葉を、わかりやすく。
台湾の物件情報、契約書、税金の通知には、日本語にぴったり当てはまる言葉がない用語が使われています。目の前の書類と照らし合わせられるよう、中国語付きでまとめました。
広さと間取り
- 坪（ピン）坪píng
- 台湾の物件情報で必ず使われる単位です。1坪 = 3.306㎡ = 35.6平方フィート。「30坪の部屋」は書類上約99㎡ですが、次の項目のとおり、この数字には共用部分が含まれています。
- 権利証上の面積權狀坪數
- 権利証に記載された総面積です。主建物、附属建物（バルコニー、ひさし）、共用部分の持分の合計で、坪単価はこの数字で表示されます。
- 主建物主建物
- ご自身の住戸の壁の内側の床面積です。現代的なタワーマンションでは、通常、権利証上の面積の60〜75%です。2つの物件を比べるときは必ず確認してください。
- 附属建物附屬建物
- 住戸に属するものの主な壁の外側にあるバルコニー、テラス、（古い権利証では）ひさし。権利証上の面積に含まれます。
- 共用部分・公設比公設・公設比
- ロビー、廊下、エレベーター、ジム、プールなど建物の共用部分の持分を、権利証上の面積に対する割合で示したものです。新しいタワーマンションは約30〜35%、古い階段式アパートは10〜15%です。 ガイドを読む →
- 駐車場の種類法定・獎勵・增設車位
- 法定駐車場（法定）は建物から切り離せません。奨励駐車場（獎勵）と増設駐車場（增設）は別に売買できます。購入するのがどの種類か、権利証に記載されているかを確認してください。
- 予售屋・新成屋・中古屋預售屋・新成屋・中古屋
- 建設会社から完成前に買うプレセール物件、完成済みで未入居の物件、中古物件です。それぞれ契約、保証、融資の条件が異なります。 ガイドを読む →
- 屋上の増築・違法建築頂樓加蓋・違建
- 許可なく増築された階や部屋で、古い建物によく見られます。取り壊しを命じられることがあり、権利証にも載っていないため、合法な面積として価格に含めるべきではありません。
- 階段式アパート公寓
- エレベーターのない4〜5階建ての建物で、通常は築30年以上です。坪単価は最も安く管理費もかかりませんが、融資を受けにくく、売却もしにくくなります。
- 中層マンション・タワーマンション華廈・大樓
- 10階未満のエレベーター付き建物が華廈、それ以上が大樓です。どちらも管理委員会があり、毎月管理費がかかります。
購入と支払い
- 実価登録實價登錄
- 実際の成約価格を住所ごとに公開する政府のデータベースです。まともな購入申込みはすべてここから始まります。当社は内見の前に取得してお渡しします。
- 斡旋金斡旋金
- 本気で購入する意思を示すため、書面の購入申込みとともに預けるお金で、通常 NT$100,000〜300,000 です。売主が断れば返金され、承諾すれば手付金になります。 ガイドを読む →
- 要約書要約書
- 斡旋金の代わりに使う、現金を預けない拘束力のある書面の購入申込みです。承諾後に撤回すると価格の最大3%がかかるため、見た目ほど「無料」の選択肢ではありません。 ガイドを読む →
- 手付金定金
- 売主が承諾した後に斡旋金が充当されるものです。民法上、買主が撤回すると手付金を失い、売主が撤回すると倍額を返還します。
- 地政士（代書）代書・地政士
- 売買契約書の作成、税金の申告、移転登記を行う国家資格の専門職です。弁護士ではありませんが、台湾で実際に所有権を移転させるのはこの人です。当社には3名が在籍しています。
- 履約保証（エスクロー）履約保證
- 所有権が移転し物件が引き渡されるまで、すべての支払いを銀行が保管する口座です。費用は価格の0.06%で、通常は折半します。当社はすべての売買で利用しています。 ガイドを読む →
- 融資比率貸款成數
- 銀行が融資する価格の割合で、割（成）で表します。「七成」は70%です。居留証と台湾での収入がある外国人の購入者は、通常50〜70%です。
- 据置期間寬限期
- 住宅ローンの最初の数年間、利息だけを支払う期間です。通常1〜3年、5年のこともあります。終了すると返済額が大きく増えるため、その後の金額で予算を立ててください。
- 不動産現況説明書不動產現況說明書
- 雨漏り、物件内での死亡、紛争、違法な増築など、既知の不具合を売主が署名して記したチェックリストです。申込みの前に読んでください。後に売主が何について責任を負うかが、これで決まります。
- 引き渡し交屋・點交
- 所有権の移転後に行う最終の立ち会い確認と鍵の引き渡しです。公共料金、鍵、リモコン、管理費の精算はすべてこの場で済ませます。
- 権利証權狀
- 地政事務所が発行する所有権の証明書です。建物と土地の持分について1通ずつ受け取ります。売却時に必要なので、原本は大切に保管してください。
- 登記簿謄本謄本
- 所有者、面積、抵当権や差押えの有無を示す、土地・建物登記簿の公式な写しです。契約当日に取得し、売主が売却できることを確認します。
税金
- 契税契稅
- 移転時に買主が支払う税金で、市場価格よりはるかに低い政府の建物評価額の6%です。実際には価格の0.5〜1%程度です。
- 印紙税印花稅
- 建物と土地の評価額の0.1%で、契約時に買主が支払います。
- 房屋税房屋稅
- 建物の評価額にかかる毎年の税金です。自用住宅の税率は低めですが戸籍が必要で、多くの外国人は戸籍を持っていません。
- 地価税地價稅
- 土地の持分の評価額にかかる毎年の税金です。自用住宅の税率は0.2%、一般税率は1%〜5.5%です。低い税率には戸籍が必要です。
- 土地増値税土地增值稅
- 購入時からの土地評価額の上昇分に対して売主にかかる税金です。長く保有した物件では、売却時の最大の費用になることがあります。
- 房地合一税房地合一稅
- 売却時の利益にかかる税金です。2年以内は45%、5年以内は35%、10年以内は20%、それ以降は15%。非居住者は45%または35%です。 ガイドを読む →
- 戸籍戶籍
- 国民の居住地を記録する民事上の登録です。自用住宅の税率やNT$400万の非課税枠など、多くの税の優遇はこれが前提です。外国籍の方は代わりに居留証の住所を登録しますが、これは戸籍には当たりません。
- 居留証・永久居留証（ARC / APRC）居留證・永久居留證
- 外国人居留証と、その永久版です。銀行が外国人に融資する前に求めるのは、有効期間6か月以上の居留証と台湾での収入です。
賃貸
- 敷金押金
- 法律で家賃2か月分が上限です。退去時の確認の後、通常の損耗を超える記録のある損傷分を差し引いて返還されます。
- 定期賃貸借と期間の定めのない賃貸借定期・不定期租約
- 終了日のある契約とない契約です。終了日を過ぎても住み続け、家主が家賃を受け取っていると、双方とも1か月前の予告で解約できる期間の定めのない契約になります。 ガイドを読む →
- 租賃住宅市場発展及管理条例租賃住宅市場發展及管理條例
- 住宅の賃貸契約を標準化した2018年の法律です。敷金の上限、修繕の義務、中途解約、家主の立ち入りを定めており、政府の標準契約書もこの法律に基づいています。
- 賃貸借契約の公証租約公證
- 裁判所の公証人に契約を認証してもらい、訴訟なしで家賃の請求や明け渡しを強制執行できるようにするものです。任意で、手数料は家賃の総額に応じて決まります。 ガイドを読む →
- 管理費管理費
- 建物の警備、清掃、積立金のために坪単位でかかる毎月の費用です。賃貸マンションでは家賃に含まれることが多いので、契約書で確認してください。
- サブリース・管理委託包租代管
- 会社がオーナーから物件を借りて転貸する（包租）か、手数料を受け取って管理する（代管）方式です。富盛物業はその両方を行っています。
- 専任媒介と一般媒介專任約・一般約
- 売主や家主向けの用語で、1社が全責任を負うか、複数の会社が競うかの違いです。手数料と販売活動の取り決めが異なります。 ガイドを読む →
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詳しい解説は中国語の本サイトにあります。
本サイト fshouse.com.tw には300本以上の中国語記事、計算ツール、物件ページがあります。このページの元になった記事です。ブラウザの翻訳機能でお読みいただけます。
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