台湾で家を買う場合、物件価格のほかに契税（契稅）、印紙税、登記費用、地政士の報酬、履約保証（エスクロー）の手数料、仲介手数料がかかり、合計で価格の約3%になります。売主は土地増値税（土地增值稅）、房地合一税（房地合一稅、旧制度では財産取引所得税）、仲介手数料、抵当権抹消の費用を負担します。本ガイドでは、すべての項目を「いつ・誰に・どう払うか」で整理しました。手続きの順序は購入の流れをご覧ください。
押さえておきたい三つの数字
- 6〜8週間：旧ローンの完済がない場合の標準的な期間。
- 28〜33%：80%のローンを使う場合に用意する現金の合計（税金、仲介手数料、リフォームを含む）。
- 4回の支払い：斡旋金、契約時、用印時、残代金。
（中古住宅の一般的な実務、2026年7月時点のデータ。）
八つの支払いポイント
代金は4回に分けて支払います。斡旋金（申込み時に支払い、売主が承諾すると定金＝手付金に転換）、契約金、用印・納税時の支払い、引き渡し時の残代金です。すべての支払いは、銀行または建築経理会社が管理する第三者口座である履約保証専用口座（履約保證專戶）を通します。
ステップ1：申込み（斡旋金または要約書）
どちらも法的拘束力があります。斡旋金は申込みと同時に現金を仲介会社に預ける方法、要約書は金銭を伴わない書面の申込みです。売主が署名した時点で契約が成立し、斡旋金は定金になります。売主の署名前なら撤回して全額返金を受けられます。署名後に手を引けば定金は没収され、要約書の場合は申込価格の3%の違約金が一般的です。
当社の見解： 初めて購入する方の多くは、要約書より斡旋金をおすすめします。NT$50,000〜NT$100,000の定金は上限が決まった予測可能なコストですが、3%の違約金は数十万元に達しがちです。先に撤退ラインの価格を決めておきましょう。交渉期間（通常3日）は値段を詰めるためのもので、迷うための時間ではありません。斡旋金の解説をご覧ください。
ステップ2：契約、お金はエスクローへ
地政士（代書、名義移転を担う国家資格者）が契約書を一条ずつ確認します。価格と支払期日、引き渡し日、現況のまま引き渡すものの範囲です。契約金（通常価格の10%）から斡旋金を差し引いた額をエスクロー口座に入金します。本票（約束手形）を2枚署名します。1枚は契約金の担保、もう1枚は残代金の担保で、移転登記と支払い完了後に地政士が破棄します。売主は権利証の原本と当日発行の謄本（土地登記簿の抄本）を持参します。
当社の見解： エスクローは必ず使ってください。手数料は価格の約0.06%を折半で、NT$15,000,000の物件なら各NT$4,500です。売主に直接振り込むよう求める人がいたら、その取引から手を引く理由になります。エスクローの解説をご覧ください。
ステップ3：用印、公契約書と税務申告
用印は移転登記に必要な正式な契約書（公契）を完成させる手続きです。用印時の支払い（通常約10%）をエスクローに入金し、売主は1年以内に発行された印鑑証明を提出し、地政士が契税と土地増値税を申告します。銀行への申込みは用印後ではなく、契約直後に2〜3行へ行ってください。すでに不動産をお持ちの方は、申込み前に中央銀行の2026年の融資規制で2軒目がどう扱われるかを確認しましょう。
ステップ4：住宅ローンと対保
銀行は給与振込記録、源泉徴収票、信用情報（聯徴）を確認したうえで物件を査定します。融資比率は購入価格ではなく査定額に対して適用されます。対保（對保、ローン契約の締結）では金利、期間、据置期間、繰上返済の制限期間と違約金を確認します。抵当権はローン額の1.2倍で設定するのが標準で、資金は移転登記後にエスクローへ入金されます。
当社の見解： 2〜3行を融資条件で比較し、担当者の熱心さで選ばないでください。転職のはざまにある方や収入構成が複雑な方は、先に収入証明を補強するか、連帯債務者を加えましょう。
ステップ5：税金、誰が何を払うか
買主：契税（建物評定現在価値×6%）、印紙税、登記費用、地政士報酬。売主：土地増値税（自用住宅は10%の優遇税率）と、移転後の房地合一税の申告。売主は契約前に自用住宅の優遇と買い替え時の税額還付について確認してください。差額は数十万台湾ドルになることがあります。領収書はすべて保管しましょう。
ステップ6：所有権移転と抵当権設定
地政士が所有権移転とあなたの抵当権設定を同日に登記します。これで物件はあなたのものですが、お金はまだ動いていません。登記費用は（申告地価＋建物評定現在価値）×0.1%に権利証の手数料を加えた額です。売主が相続した物件で相続登記が済んでいなければ、移転は止まります。契約前に権利関係がきれいか確認してください。相続登記をご覧ください。
ステップ7：旧ローンの完済、その後の支払い
あなたのローン資金がエスクローに入金され、売主の旧ローンが完済・抹消されてから、残額が売主に支払われます。完済が絡むケースは1〜2週間余分にかかることが多いので、引き渡し日に余裕を持たせましょう。
ステップ8：物件確認と引き渡し
壁・床・天井のひび割れや水漏れ跡、給排水と電気配線、ドア・窓・金具、約束した家電、水道光熱費と管理費の精算、すべての鍵・カード・リモコンを確認します。問題が解決するまで鍵を受け取らないでください。
当社の見解： 物件確認は日中に、できれば雨の後に行うと漏水が分かります。当社はすべての引き渡しに完全なチェックリストを持参します。
買主の費用一覧
| 項目 | 金額または計算式 | 時期 |
|---|---|---|
| 斡旋金（定金に転換） | 通常NT$50,000〜NT$100,000 | 申込み時 |
| 契約金＋用印・納税時の支払い | それぞれ価格の約10% | 1週目／2〜3週目 |
| 契税 | 建物評定現在価値×6% | 納税段階 |
| 印紙税 | （建物評定現在価値＋公告土地現在価値）×0.1% | 用印時 |
| 登記費用 | （申告地価＋建物評定現在価値）×0.1%＋権利証手数料 | 移転登記時 |
| 地政士報酬 | 約NT$25,000（難易度による） | 各段階 |
| エスクロー手数料 | 価格×0.06%、折半 | 契約時 |
| 買主側の仲介手数料 | 通常1〜2%（契約による） | 引き渡し時 |
例：NT$15,000,000の物件を80%のローンで買う場合、必要な現金は約NT$3,900,000〜NT$4,200,000（価格の26〜28%）です。頭金以外の現金は価格の約3%。リフォームや引っ越しを加え、さらに10%を予備資金として確保することをおすすめします。最も多い失敗は払いすぎではなく、手元資金をすべて頭金につぎ込んでしまうことです。
計算ツールは中国語ページ（リンク）にあり、評定現在価値を価格の10分の1として税金と費用を試算します。頭金もあわせてご覧ください。
売主の費用
売主の項目は少ないものの、税金は値上がり益に連動するため、金額ははるかに大きくなることがあります。
| 項目 | 計算方法 | 時期 |
|---|---|---|
| 土地増値税（土地增值稅） | 公告土地現在価値の上昇分に課税。一般税率20%／30%／40%、自用住宅は10% | 納税段階 |
| 房地合一税（房地合一稅） | 2016年（民国105年）以降に取得した不動産。保有期間により45%／35%／20%／15%。自用で6年以上：NT$4,000,000の非課税枠と10%の税率 | 移転後30日以内に申告 |
| 財産取引所得税（旧制度） | 2016年より前に取得した不動産。建物部分の利益のみを個人所得に合算 | 翌年5月に申告 |
| 仲介手数料 | 媒介契約による。買主・売主合計で価格の6%以内 | 引き渡し時 |
| エスクロー手数料 | 価格×0.06%、折半 | 契約時 |
| 地政士報酬と抹消費用 | 抵当権の設定・抹消にかかる地政士報酬と登記費用 | 各段階 |
| 房屋税・地価税の日割り精算 | 引き渡し日を境に保有日数で買主と按分 | 引き渡し時 |
| ローン完済と違約金 | 買主の資金から残債を返済。制限期間内の繰上返済は違約金の可能性 | 完済時 |
土地増値税と房地合一税は別々の税金です。どちらも課税され、一方が他方を相殺することはありません。売却時の税金と手取り額と房地合一税をご覧ください。
外国籍の方へ： 土地増値税の自用住宅10%税率と、NT$4,000,000の自用非課税枠は、戸籍（戶籍）の有無に左右されます。戸籍がなければ一般に適用されないため、一般税率で計画を立て、売り出し前に当社へご相談ください。
よくある質問
契約時になぜ本票を2枚書くのですか？
標準的な実務で、双方を守るためです。1枚は買主が契約金を支払わない事態に備え、もう1枚は移転後の残代金を保証します。支払いが完了すれば地政士が破棄します。
エスクローは必須？費用は？
必ず使ってください。価格の約0.06%を折半で、NT$15,000,000なら各NT$4,500。手続き全体で最も費用対効果の高い保険です。
銀行の審査が遅く、引き渡し日に間に合わなかったら？
引き渡し日に十分な幅を持たせ、必要なら延長条項を加え、契約直後に申し込んでください。繁忙期（年末や金利変動の前後）は承認に1か月以上かかることもよくあります。
中古住宅の購入にはどれくらいかかりますか？
約6〜8週間です。契約から用印まで2週間、納税と移転登記で2週間、完済から引き渡しまで2週間。旧ローンの完済、税の優遇申請、銀行の繁忙期があれば2〜4週間を足してください。
現金は価格の何%必要ですか？
80%のローンなら、頭金20%、税金・仲介手数料・エスクローで約3%、リフォームと予備資金で5〜10%、合計でおよそ28〜33%です。
貯金が足りなければ80%超を借りられますか？
相談はできますが、無理は禁物です。新青年安心成家ローン2.0の利子補給は2026年7月31日に終了しました。3.0は2026年8月1日に始まり、融資は最大80%、上限NT$10,000,000、期間40年のままで、新たな条件（申請者が50歳未満、世帯所得NT$2,000,000以下、地域別の価格上限）と3＋3年の段階的な利子補給が設けられています。融資比率が高いほど返済は重くなり、査定額との差は現金で埋める必要があります。月々の返済を世帯月収の3分の1以下に抑えるところから逆算してください。
外国籍の方へ： 新青安ローン（新青安）は一般に戸籍が必要です。あなたにとって現実的な一般の銀行融資条件は、当社にお尋ねください。
判断はあなた、書類は当社が守ります
当社には地政士の有資格者が3名在籍し、申込みから引き渡しまで同席します。予算と内覧リストをお持ちいただければ、10分で資金計画を確認します。お問い合わせいただくか、購入ガイドをご覧ください。