香港人在台中置業，規則與您想像的不同。

一、資格：香港人可以購買，澳門人暫時不可

《土地法》第 18 條要求「平等互惠」。香港屬「附條件平等互惠」：持有香港永久性居民身分證，而且只持香港特區護照或 BNO、無其他國家旅行證照，即可比照完全互惠國家人士取得台灣土地權利。所購物業不得屬於第 17 條列明的 7 類禁止土地（林地、水源地、要塞軍備區等），住宅、商舖及辦公室均可購買。

「新香港人」可以購買嗎？

可以。判斷標準是身分證件，而非出生地。內政部對「香港居民」的認定只有兩項：一、持有香港永久性居民身分證；二、旅行證件只限香港特區護照或英國國民（海外）護照（BNO），不得持有其他國家或地區的旅行證照。由其他地方移居香港、其後取得永久性居民身分的「新香港人」，只要符合這兩項，即可比照互惠國家人士購買自住或投資用的合法物業。如持有其他國家或地區的旅行證照，或身分認定有疑問，須由地政機關個案認定，出價前請先與我們確認。

由於澳門不容許私人自由取得不動產所有權，不符合互惠原則，內政部目前不准澳門居民在台灣取得土地權利。

富盛觀點：互惠名單會隨兩地關係調整，持雙重身分、已歸化或有台籍配偶的客戶，個案認定各有不同。出價前請先致電我們確認，切勿憑印象判斷。

二、香港 ≠ 大陸：兩套截然不同的規定

三、按揭：取決於居留證及台灣收入，而非護照

• 有居留證（ARC／APRC，有效期 6 個月以上）＋台灣穩定收入：一般可貸 5～7 成，年期約 15～20 年，利率略高於本地首次置業人士。
• 有居留證、無台灣收入：成數會降低，並常須台籍保證人。
• 無居留證：大部分銀行不受理，實務上須全額現金支付，或由台籍親友共同申貸。

常見文件：護照、居留證、6 個月以上薪資轉帳紀錄或扣繳憑單、在職證明、買賣契約書、土地建物謄本。我們會在出價前先為您向銀行進行授信預審。預審有參考價值但並非保證，銀行要在買賣契約簽訂後才作最終決定，因此我們會在合約中加入「貸款保留條款」，如核貸金額不足，可退回訂金或調整價款。較常貸款予外籍人士的銀行包括星展、滙豐及富邦，如有台灣保證人，獲批機會亦會大增。

四、購買物業不等於取得居留

不動產登記與移民是兩套獨立制度，購買物業不會自動給予任何居留權利。真正合法的長期居留途徑包括工作居留、依親居留、投資居留（設立公司，港澳居民約需投資 600 萬）及專業人才。建議先確定居留途徑再購買物業，按揭及稅務安排都會順利得多。

五、稅項：稅目相同，自用優惠須有戶籍

契稅、印花稅、房屋稅、地價稅，以及出售時的房地合一稅，香港買家與本地人同樣須繳納，稅率結構相同。最大分別在於地價稅自用住宅優惠稅率 2‰ 須本人設有戶籍並實際自住，大部分香港買家沒有台灣戶籍，須按一般稅率 10‰～55‰ 課徵。房地合一稅按持有期間計算：2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、10 年以上依級距，不分國籍。

六、流程六步，如需按揭，整個流程約需三至五個月

1. 確認互惠資格，並確認物業不屬禁止類別。
2. 看樓、議價、簽訂買賣契約（加入貸款保留條款及平等互惠聲明）。
3. 準備文件：護照或居留證、身分證明、買賣移轉契約書、完稅或免稅證明、授權書（未能親身到場時）。
4. 由地政士送交地政事務所審查。
5. 轉交直轄市或縣市政府核准，法定 14 個工作日內准駁。
6. 繳納契稅及印花稅，完成過戶，領取權狀。

身在香港亦可完成：在台北經濟文化辦事處辦理授權書公證，由我們的駐店地政士代簽代送，尾款經履約保證專戶撥入您指定的戶口。

常見問題

資料依內政部地政司互惠規定、兩岸條例及市場貸款慣例整理（2026 年 9 月）。個案資格由地政士及銀行確認。完整置業指南請參閱 台中置業指南。