成屋買賣契約書（政府範本）

立契約人（買方）：     簽章國民身分證統一編號：
地址：
電話：
立契約人（賣方）：     簽章國民身分證統一編號：
地址：
電話：
地政士： （由買賣雙方勾選下列方式之一）
□買賣雙方各自指定地政士買方地政士：
賣方地政士：
□買賣雙方協議之地政士：
不動產經紀業：
□買方委託之不動產經紀業
□賣方委託之不動產經紀業
□買賣雙方委託之不動產經紀業名稱（公司或商號）
地址：
電話：
統一編號：
負責人：    （簽章）
國民身分證統一編號：
不動產經紀人
□買方委託之不動產經紀人：
□賣方委託之不動產經紀人：
□買賣方委託之不動產經紀人：
姓名：     （簽章）
電話：
地址：
國民身分證統一編號：
證書字號：
中華民國   年   月   日
附件一建 物 現 況 確 認 書項次 內     容 備註說明
□有□無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分：
□壹樓__平方公尺□__樓__平方公尺
□頂樓__平方公尺□其他__平方公尺若為違建（未依法申請增、加建之建物） ，賣方應確實加以說明，使買方得以充分認知此範圍 之建物 隨時有被拆除之虞或其他危險。
建物型態：__________。
建物現況格局： □有□無隔間；若有， __房__廳__衛。
一、建物型態
(一)一般建物 ： 單獨所有權無共有部分(包括：獨棟、連棟、雙併等)。
(二)區分所有建物：公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面
(店鋪)、 辦公商業大樓 、 住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、 華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。
二 、 建物現況格局以交易當時實際之現況格局為準 。 現況格局例如 ： 房間、廳、衛浴數，有無隔間。
汽車停車位種類及編號：
地上(下） 第__層□平面式停車位□機械式停車位□其他__。
編號：第__號停車位  個，□有□無獨立權狀。
□有□無檢附分管協議書及圖說。
□有□無約定專用部分；若有，詳見規約附圖。
□有□無滲漏水之情形，若有，滲漏水處：
____。
滲漏水處之處理：
□賣方修繕後交屋。
□以現況交屋：□減價□買方自行修繕。
□其他______。
□有□無曾經做過輻射屋檢測；
若有，請檢附檢測證明文件。
檢測結果□有□無輻射異常；若有異常之處理：
□賣方改善後交屋。
□以現況交屋：□減價□買方自行改善。
□其他____。
七十一年至七十三年領得使用執照之建築物 ， 應特別留意檢測 。 核能安全委員會網站已提供 「現年劑量達1 毫西弗以上輻射屋查詢系統」 供民眾查詢輻射屋資訊 ， 如欲進行改善 ， 應向核能安全委員會洽詢技術協助。
6 □有□無曾經做過混凝土中水溶性 氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項)；若有，檢測一 、 八 十 三 年 七 月 二 十 一 日 以 前 ，CNS3090 無訂定鋼筋混凝土中最大結果：____________。
□有□無超過容許值含量，若有超過之處理：
□賣方修繕後交屋。
□以現況交屋 ： □減價□買方自行修繕。
□其他____。
水溶性氯離子含量 (依水溶法)容許值。
二、八十三年七月二十二日至八十七年六月二十四日依建築法規申報施工勘驗之建築物 ， 參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS3090 檢測標準 ， 鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量 (依水溶法)容許值為0.6 ㎏/m。
三、 八十七年六月二十五日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物 ，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照八十七年 六 月 二 十 五 日 修 訂 公 布 之CNS3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m。
四 、 一百零四年一月十三日至一百十四年六月三十日 依建築法規申報施工勘驗之建築物 ，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照一百零四年一月十三日修訂公布之 CNS3090 檢測標準 ， 容許值含量為0.15㎏/m。
五、一百十四年七月一日以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，依 「建築物混凝土結構設計規範」 之硬固混凝土中最大水溶性氯 離子含量相對於配比中總膠結材質量比上限為準。
六、上開檢測資料可向建築主管機關申請，不同時期之檢測標準，互有差異，買賣雙方應自行注意。
本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事：
(1)於產權持有期間 □有□無 曾發生上列情事。
(2)於產權持有前，賣方
□確認無上列情事。
□知道曾發生上列情事。
□不知道曾否發生上列情事。
□有□無住宅用火災警報器。
□有□無其他消防設施；若有，項目：(1)____(2)____(3)____。
非屬應設置火警自動警報設備之 住宅所有權人應依消防法第六條第五項規定設置及維護住宅用火災警報器。
9 自來水供水□是□否正常；若不正常之處理：
□賣方修繕後交屋。
一、賣方應分別敘明建物之自來水供水、排水是否正常。
□以現況交屋：□減價□買方自行修繕。
□其他____。
排水□是□否正常；若不正常之處理：
□賣方修繕後交屋。
□以現況交屋：□減價□買方自行修繕。
□其他____。
□有□無設置用戶加壓受水設備；如有，須由用戶管理維護。
二 、 建物所在地區非位於自來水事業供水區域者 ， 該地區自來水用戶如為接用自來水 ， 於總表後至建築物前設置自 來水法第二十三條第二項之用戶加壓受水設備 ， 須由用戶管理維護。
現況□有□無出租或被他人占用之情形；若有，
□賣方應於交屋前：□終止租約□拆除□排除
□以現況交屋
□買賣雙方另有協議__________。
現況□有□無承租或占用他人土地之情形；
若有，
□賣方應於交屋前：□終止租約□拆除□排除
□以現況交屋
□買賣雙方另有協議________。
□是□否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區。
建築主管機關□有□無提供評估建議資料。
所有權人或其受託人可向直轄市、縣
(市)政府建築 主管機關申請 相關評估建議資料。
13 □有□無約定專用部分；若有，詳見規約。
□有□無公寓大廈規約 或其他住戶應遵行事項；若有，□有□無檢附規約 或其他住戶應遵行事項。
□有□無管理委員會統一管理；若有，管理費為□月繳新臺幣__元□季繳新臺幣__元□年繳新臺幣__元□其他___。
□有□無積欠管理費 ； 若有 ， 新臺幣____元。
停車位管理費以清潔費名義收取者亦同。
下列附屬設備
□計入建物價款中，隨同建物移轉
□不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方
□不計入建物價款中，由賣方搬離附屬設備項目如下：
□電視__台□電視櫃__件□沙發__組□茶几__件□餐桌__張□餐桌椅__張□鞋櫃__件□窗簾__組□燈飾__件□冰箱__台□洗衣機__台□書櫃 __件□床組 (頭)__件□衣櫃 __組□梳妝台__件□書桌椅__張□置物櫃__件□電話__具□保全設施__組□微波爐__台□洗碗機__台□冷氣__台□排油煙機__台□流理台__件□瓦斯爐__台□熱水器__台□天然瓦斯
□其他__。
17 本棟建物□有□無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱；若有，位於第   層。
本棟建物樓頂平臺□有□無依法 設置之行動電話基地台設施。
行動電話基地台設施之設置，應經 公寓大廈 管理委員會或區分所有權人會議決議同意設置。
□有□無設置太陽光電發電設備；
若有，該項設備之設置依據為：
□依法規設置(法規依據：_________)
□無法規強制義務，由賣方自行設置。
該項設備位於：
□專有部分
□共有部分
□其他_______（位置）
該項設備之管理維護權責：
□買方
□管理委員會
□無管理委員會，由住戶共同管理維護
□再生能源業者賣方如係依法規設置太陽光電發電設備 ， 其應敘明之法規依據包含中央法規或地方自治法規。
賣方：_______________（簽章）
買方：_______________（簽章）
簽章日期：____年____月_____日
附件二承受原貸款確認書本件買賣原設定之抵押權之債務，承受情形如下：
１、收件字號：_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２、抵押權人____________________。
３、設定金額：____________________元整
４、約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務 （本金、遲延利息） 金額新臺幣_____元整。
５、承受日期_____年_____月_____日。
６、債務承受日期前已發生之利息、遲延利息、違約金等概由賣方負擔。
７、買受人承受債務後是否享有優惠利率，應以買受人之資格條件為斷。
賣方：________________（簽章）
買方：________________（簽章）
簽章日期：_____年_____月_____日
附件三以第三人為登記名義人聲明書買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，及其地上建物_____建號，茲指定_____（國民身分證統一編號_____）
為登記名義人，登記名義人□同意□不同意與本契約 買方所應負之債務負連帶給付責任。
買   方：________________（簽章）
登記名義人：________________（簽章）
簽章日期：_____年_____月_____日
附件四按優惠稅率核課土地增值稅確認書賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅 。 但經稅捐稽徵機關否准其申請者，賣方同意即以一般稅率開單繳納之。以上事項確認無誤。
確認人：________________（簽章）
簽章日期：_____年_____月_____日成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一、適用範圍本契約書範本提供消費者、企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使用。
前項成屋，指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
二、買賣意義稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約（民法
第三百四十五條 ） 。當事人就標的物及其價金互為同意時，買賣契約即為成立。故
買受人為支付價金之人，出賣人為負移轉標的物之人。民間一般契約多以甲方、乙方稱呼之，為使交易當事人直接、清楚理解自已所處之立場與權利義務關係，乃簡稱支付價金之買受人為買方，負移轉標的物之出賣人為賣方。
三、買賣標的
(一)由於契約書之應記載事項繁多，為防止填寫筆誤或疏漏，建議將土地使用分區證明書、土地、建物權狀影本（或登記簿謄本） 、共有部分附表、車位種類、位置、分管協議、規約等重要文件列為本契約之附件，視為契約之一部分。
(二)樓頂平台、法定空地、露台等，如為約定專用部分，宜特別註明，如有分管協議或規約者宜列為附件。
(三)買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物、冷氣、傢俱．．．或其他附屬設備等 ， 時有爭執 ， 本契約範本乃設計 「建物現況確認書」 ， 由買賣雙方互為確認，以杜糾紛。
(四)未依法申請增、加建之建物（定著物、工作物）仍得為買賣標的；惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣，故未於契約本文明示，而移列於「建物現況確認書」 。
(五)買賣標的之價值或其通常之效用，有滅失或減少之瑕疵，除當事人有免除擔保責任之特約外，出賣人應負法律上之擔保責任，為釐清瑕疵擔保責任歸屬，關於違章建物、房屋漏水．．．等瑕疵，由買賣雙方於「建物現況確認書」確認之。
(六)所有權人於公寓大廈有數專有部分者，於部分移轉時（如二戶僅移轉一戶）其基地之應有部分多寡，依內政部八十五年二月五日台（八五）內地字第八五七八三九四號函規定，係由當事人自行約定，惟不得約定為「零」或「全部」 。然為防止基地應有部分不足致買方申請貸款被金融機構駁回等情事，買賣雙方於訂約時應查明基地應有部分比例是否合理、相當，以維護買方權益。
(七)由於停車位之登記方式不一，故簽約時應查明停車位之產權登記方式、有無分擔基地持分等事實。
四、價款議定
(一)本契約範本例示土地、房屋分別計價，有益建立土地及房屋各自之交易價格資訊，又分開計價可使房屋再出售時，本契約書得為財產交易所得之原始取得憑證，倘僅列明買賣總價，依財政部規定，出售時，必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價格。
(二)賣方為法人時，其建物價金應註明營業稅內含或外加。
(三)如買賣標的包含違章建築 ， 或整幢透天厝之空地 、 一樓前後院空地有被占用者，雙方得預為議定其扣減之價額，俾利違章建築物於交屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時，買方得自買賣總價額中扣除減損標的物效用之價值。
五、付款約定
(一)依一般交易習慣，買方按簽約、備證、完稅、交屋四期付款；賣方則同時履行其相對義務。但契約另有約定者，從其約定。
(二)民法第二 百四十九條第一款規定「契約履行時，定金應返還或作為給付之一部」 ，故明定第一次款包含定金在內，以杜買賣價金是否包括定金之爭議。
(三)關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質，當事人得斟酌「同時履行」原則，按實際需要增減之。
六、貸款處理
(一)買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度。
(二)買賣標的物原已設定抵押權者，買賣雙方宜於附件「買方承受原貸款確認書」簽字確認 ， 以明責任歸屬 ， 並提示買方應為債務人變更等行為 ， 以保障其權利。
七、所有權移轉
(一)課稅標準、買賣價格攸關稅費負擔之多寡，其申報日期、 申報價格等應於契約書中約定。
(二)賣方若主張享受優惠稅率，應先查明是否符合平均地權條例第四十一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定。
八、擔保責任
(一)依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定，賣方應於產權移轉登記前排除任何權利瑕疵，確保買方完整取得產權及使用權，賣方並應擔保標的物於交付時，無任何價值、效用或保證品質上之物之瑕疵。
(二)當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保，得另為約定，但其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定。
九、違約罰則違約金數額多寡之約定，買賣雙方於簽約時，得視簽約時社會經濟及房地產景氣狀況磋商協議，並不得較內政部公告 「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，更不利於消費者。
十、其他約定
(一)買賣雙方履行契約之各項權利義務，如以非對話之意思表示，其意思表示，以通知到達相對人時，發生效力，惟為慎重起見宜以「存證信函」方式通知，以利到達時間之舉證及避免糾紛。
(二)如有特殊情形者，應依相關法令規定及程序處理，例如：
1.父母處分其未成年子女之財產。
2.法人處分財產。
3.土地法第三十四條之一、第一百零四條、第一百零七條優先購買權。
十一、契約分存
(一)契約附件種類，諸如：權狀影本、登記簿謄本、規約、車位分管協議書等。企業經營者採用本契約範本時，應向消費者說明附件之內容及效力，經消費者充分瞭解、確認，以杜糾紛。
(二)訂約時務必詳審契約條文，由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分證統一編號，以免權益受損。
十二、經紀人簽章買賣若透過不動產經紀業辦理者，應由該經紀業指派經紀人於本契約簽章。
十三、確定訂約者之身分簽約時應先確定簽訂人之身分為真正 ， 例如國民身分證或駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。如限制行為能力人或無行為能力人訂定契約時，應依民法相關規定。
十四、辦理本契約相關事宜
(一)辦理本契約所有權移轉等相關事宜，得由買方或賣方委託另一方辨理；或由雙方共同委託或各自委託合法地政士，代理申請土地（建物）相關稅務及登記事務之處理。
(二)買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務，可藉由買賣雙方之地政士確認、監督、稽核不動產的交易流程是否合理，保障雙方當事人權利。依土地登記規則第二十六條、第二十七條、第三十六條第二項及第三十七條規定，土地登記之申請，得委託代理人為之，且除上開規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。亦即現行法令尚無 禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相關事項，惟買賣雙方將增加服務費用支出。
十五、個人資料之蒐集、處理及利用賣方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用買方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。如為特定目的外之利用如行銷等，依法應經買方同意者，賣方應明確告知特定目的外之其他利用目的、範圍及同意與否對其權益之影響後，由買方單獨為意思表示。
十六、房地合一稅消費者購買預售屋轉成屋後再出售，依所得稅法申報房地合一稅時，該成屋之持有期間不併計預售階段，消費者如有疑義，請洽詢戶籍地國稅局