01
「我的國籍可以買嗎？」
大多數可以。台灣會審查你的國家是否容許台灣國民在當地置業。大部分西方國家、日本及韓國均符合。香港附條件符合。越南、印尼及澳門則不符合。
誰符合資格 →客戶為何選擇我們
規模小得記住你的名字，資格足以為你辦妥過戶。
富盛源自台中一家二十多年前開業的家族地產代理。2022 年加入有巢氏房屋（U-Trust）網絡，你可接觸全台放盤，而團隊依然住在你的社區。
20+年台中經驗
17位持牌顧問
3位地政士駐店
334宗成交（2021–2026）
成交宗數取自內部成交紀錄，2026 年 7 月更新。每位顧問的證照及成交紀錄均列於中文團隊頁面。
開始之前
台灣與其他地方不同的六件事。
海外買家及租客遇到的意外，大多源於以下六點，我們的顧問會在第一次會面時說明。
按揭要簽約後才確定
不少地方可在簽約前取得按揭原則上批核，但在台灣，銀行要在買賣契約簽訂及物業估價後才作最終決定。預審有參考價值但並非保證，因此合約應加入貸款條款。
有保證人較易獲批
外籍買家如有台灣保證人，按揭獲批的機會大增。較常貸款予外籍人士的銀行包括星展、滙豐及富邦。即使初步評估可行，也不代表最終百分之百批出。
公司租住宅：扣繳 10%＋2.11%
公司向個人業主承租住宅時，須從租金扣繳 10% 所得稅及 2.11% 二代健保補充保費。租金是扣繳前還是扣繳後的金額，應在合約中寫清楚。
鄉郊土地或有買賣限制
鄉郊地區的物業買賣可能受限，尤其是道路通行未有法律保障或屬山坡地的土地。出價前我們會先查核土地分區、道路及山坡地情況。
如需按揭，約需三至五個月
如需按揭，由出價到收樓整個流程約需三至五個月。
維修前先確認責任
租住物業出現問題時，安排或支付維修前，應先確認租約上由哪一方負責修繕。
關於我們
在地團隊，背後是全國性品牌。
富盛地產是永慶集團旗下有巢氏房屋（U-Trust）的加盟店。與您接洽的是在地團隊，品牌網絡、樓盤共享及作業標準則來自有巢氏房屋。
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有巢氏房屋U-Trust · 永慶集團旗下品牌
- 品牌於 2003 年創立
- 2023 年二十周年時約 450 家門市，為台灣三大加盟地產代理品牌之一
- 以「社區專家」為定位，各店由在地團隊經營
- 02
富盛地產太平中山富盛店
- 前身為在太平區經營逾二十年的家族地產代理，2022 年加盟有巢氏房屋
- 17 位持牌顧問及 3 位地政士在同一門市服務
- 2021 至 2026 年成交 334 宗（內部紀錄，2026 年 7 月）
對您的意義
- 聯賣網絡
- 您的放售物業或置業需求，會與品牌網絡內的其他門市共享，接觸的買家與樓盤不限於單一門市。
- 品牌系統
- 實價登錄數據、合約範本、履約保證及培訓，均依有巢氏房屋的標準。
- 在地負責
- 顧問、地政士及物業管理公司都在台中同一幢大廈，整宗交易由同一團隊負責。
有巢氏房屋的數字以品牌公布資料為準，詳見資料來源。 U-Trust 20th · fshouse.com.tw
服務範圍
買、租、賣、代管。以廣東話或普通話全程跟進。
三家公司同一屋簷下：地產代理公司、負責過戶及稅務的地政士事務所，以及在你入住或遷出後接手的物業管理公司。
與你對接的人
直接找負責人，不必經總機轉駁。
我們有六位顧問直接服務外籍客戶，以下隨機排列。按語言選擇即可；每一位都可以調動地政士及團隊其他同事協助。
English中文
蔡峻豪 Ted Tsai (Tsai Chun-hao)
店長・不動產經紀人・地政士
門市負責人，每份合約均經其審閱。本身為持牌地政士，外籍買家的互惠文件與過戶可由同一人處理。
📞 0955-377-283
English中文
王啓鴻 Wang Chi-hung
租賃及物業管理
生物醫學研究員出身，負責租賃與物業管理。初到台中、需要先租住的客戶，可先聯絡他。
📞 0963-906-386
English中文
黃詩媛 Huang Shih-yuan
舊台中市區專員
土生土長的台中人，熟悉舊市區每條街道的公寓與中型大廈。
📞 0919-768-162
English中文
王上柏 Allen Wang (Wang Shang-po)
資深專員
曾任職永慶房屋直營店，作風實事求是，只提供真實可靠的資料與判斷。
📞 0926-864-165
廣東話Tiếng Việt中文
劉家瑜 Liu Chia-yu
港澳及越南客戶顧問
以廣東話及越南語全程跟進。香港永久性居民與內地居民適用的規定不同，她會由資格開始為您講解。
📞 0906-998-548
日本語中文
劉富豪 Liu Fu-hao
買賣及租賃專員（日語）
負責重劃區至市中心的買賣與租賃，亦可以日語溝通。
📞 0968-791-058服務地區 · 台灣台中
台灣台中，全市服務，對東北區瞭如指掌。
我們透過有巢氏房屋（U-Trust）網絡服務全台中市，由七期商業區到市郊都有涉足。我們的辦公室位於東北區，因此對區內每幢大廈都十分熟悉。樓價為 2026 年年中新樓及近新樓住宅的實價登錄平均價，以每坪（約 3.3 平方米）計算。
圖片看台中
台中的日常生活。
以下是我們服務地區的實地照片：重劃區及門市附近的街道。
買樓 指南 · 6 篇
先讀這六篇，每位買家必讀的指南。
逾 40 篇指南，改編自我們的中文官網，涵蓋買樓、賣樓、租屋及出租。可在上方選擇你的類別，或由這幾篇開始。
01
台灣買樓流程：由出價到收樓
在台中買二手樓，由出價到收樓約需6至8星期，款項分四次經履約保證專戶支付；以八成按揭計，現金約需樓價28至33%。
7 分鐘閱讀02
台灣買賣樓宇費用：誰付甚麼、何時付
台灣買樓除首期外，契稅、規費、地政士費及佣金合計約為樓價3%；業主則須繳土地增值稅及交易所得稅。附完整費用表及時間表。
7 分鐘閱讀03
台灣買樓履約保證：運作方式與0.06%費用
履約保證費約為成交價0.06%，買賣雙方各付一半，NT$15,000,000的物業每方NT$4,500。款項存於第三方專戶，過戶完成才撥付。
6 分鐘閱讀
04
台灣買樓須簽的三份文件
台灣買樓三份文件：不動產說明書、要約書或斡旋金，以及買賣契約書。買家可選用要約書，地產代理不得強迫收取斡旋金。
6 分鐘閱讀
05
台灣斡旋金：金額、可否退還與陷阱
斡旋金在業主簽署接受前可全數退還；之後即轉為《民法》第249條的定金：買方反悔會被沒收，業主反悔須加倍返還。
6 分鐘閱讀
06
台灣買樓首期：實際要準備多少現金
在台灣買樓應預留樓價25至30%的現金，而不只是20%首期。稅費、佣金及裝修會多出5至10%，首次置業人士常常忽略。
6 分鐘閱讀常見問題
我們每星期都會被問到的問題。
這裏是簡要版本。置業、租屋及放售指南有更深入的說明，並列出每個答案背後的法規。
外籍人士可以在台灣購買物業嗎？
可以，前提是你的國家同樣容許台灣國民在當地置業（即《土地法》第 18 條的平等互惠原則）。日本、南韓、美國大部分州、英國、德國、法國、加拿大、澳洲及新西蘭均符合資格。香港永久性居民附條件符合資格。印尼、越南、柬埔寨、緬甸、汶萊及澳門的人士一般不能購買。
買樓可以取得居留權嗎？
不可以。物業擁有權與出入境居留屬兩套獨立制度。即使持有永久居留證，辦理登記時你仍屬外國買家。居留須透過工作、婚姻、投資開設公司或專業人才等途徑取得。
外籍人士可以申請按揭嗎？
通常可以，前提是持有有效期 6 個月或以上的居留證，並有台灣收入。銀行一般按樓價貸出 50–70%，還款期 15–20 年。沒有居留證的話，大部分銀行不會受理，買家須以現金購買或加入台灣保證人。較常貸款予外籍人士的銀行包括星展、滙豐及富邦，如有台灣保證人，獲批機會亦會大增。銀行要在買賣合約簽訂後才作最終決定。
整個買樓過程需時多久？
如需按揭，整個流程約需三至五個月。其中包括地政事務所受理申請後，縣市政府須於 14 個工作日內核准外國人取得不動產的程序。交屋日期須預留這段等候時間。
稅項與本地人相同嗎？
稅目相同：契稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅，以及轉售時的房地合一稅。主要分別在於大部分外籍人士無法享用 0.2% 的自用住宅地價稅率，因為該稅率須設有戶籍。
你們是持牌地產代理嗎？
富盛地產有限公司為已登記公司，亦是有巢氏房屋（U-Trust）加盟店。全部 17 位顧問均持有國家認可的不動產營業員或經紀人證照，其中三位為持牌地政士。
台灣官網延伸閱讀
想看更詳盡的版本？請到 fshouse.com.tw。
我們的台灣官網有三百多篇文章、計算工具及樓盤頁面，以下是本頁內容的原文出處。
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