在台中的預售樓宣傳中，「制震宅」及「耐震宅」幾乎已成為標準用語。簡單而言：任何按現行規範設計的新建築，本身已須達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」。制震、隔震及各種專利工法都是額外加分，並非合格線。這類物業當然可以買，重點是廣告上每一個字都必須有文件對應。
三個要記住的數字：3種抗震設計方式（耐震、制震、隔震）；921地震後首次規範修訂於1999年（民國88年）12月29日生效；舊建築耐震初步評估每棟補助新台幣12,000元至15,000元，視乎總樓地板面積而定。資料依據內政部、立法院及台灣建築中心（更新至2026-09-20）。
耐震、制震、隔震有何分別？
耐震靠樑柱本身承受。制震是在樓層之間加設阻尼器吸收地震能量。隔震則在建築物底部設置隔震墊，把地面震動與結構隔開。三者是三個層次的做法，而非三種結構類型。
| 項目 | 耐震 | 制震 | 隔震 |
|---|---|---|---|
| 原理 | 加強樑、柱及牆，直接承受地震力 | 樓層之間的阻尼器吸收能量 | 基礎與上部結構之間的隔震墊，減少向上傳遞的力量 |
| 設置位置 | 整體結構 | 柱間、牆內或斜撐上，分佈於多個樓層 | 建築物底部（基礎層或低樓層） |
| 效果 | 規範要求的基本能力 | 減少搖晃及結構損壞 | 搖晃減幅最大，裝修及室內設備較不易損壞 |
| 成本與限制 | 標準 | 成本較高；效果視乎數量、位置及是否納入設計 | 成本最高；需要維修空間及建築物周邊的間隙 |
資料依據國家實驗研究院對抗震原理的說明（更新至2026-09-20）。結構類型請參閱RC、SRC及SC結構。
耐震標章：由誰頒發、如何查詢
耐震標章是台灣建築中心於民國92年（2003年）在內政部建築研究所補助下設立的第三方認證，分為兩個階段，已取得認證的項目名單可在該中心的耐震標章網站查詢。
- 耐震設計標章：於設計階段審核結構設計質素。都市更新或危老重建項目取得此標章可獲容積獎勵，這是發展商申請的原因之一。
- 耐震標章：由指定的監造單位在施工期間持續於現場監察施工質素，直至落成，完工時頒發標章。一般所稱的「耐震施工標章」，正式名稱其實就是耐震標章。
- 查詢方法：打開該中心網站的「通過案件」名單（更新至2026年8月底），核對名稱及編號。如廣告聲稱「已取得耐震標章」，請索取編號。
- 注意：土木技師公會等其他團體亦會頒發自己的耐震標章。看到標章時，請問清楚是由哪個機構頒發。
從建照日期推算適用標準
台灣的耐震規範自民國63年（1974年）起納入地震力，並於1982年、1997年5月、1999年12月（921後）、2005年7月、2011年7月及2022年10月作出重要修訂。適用哪個版本取決於建造執照日期。
| 生效（民國年） | 主要修訂 | 對買家的意義 |
|---|---|---|
| 1974年2月（63） | 建築技術規則首次納入地震力，分強、中、弱震區 | 此前的建築沒有耐震設計要求 |
| 1982年6月（71） | 重新界定地震係數，加入用途係數 | |
| 1997年5月（86） | 訂立耐震設計規範：4個震區，考慮垂直地震力及土壤液化 | |
| 1999年12月29日（88） | 921後修訂震區係數及反應譜；提高台中相關震區的設計地震力 | 此日期後取得建照即屬「921後標準」 |
| 2005年7月（94） | 加入微分區、近斷層效應、大震不倒，以及隔震與制震設計規定 | 鄰近斷層項目的分界線 |
| 2011年7月（100） | 調整台北盆地微分區，修訂隔震規定 | 台中的地表加速度大致不變 |
| 2022年10月（111） | 按2012年活動斷層圖調整近斷層係數 |
資料依據立法院表2-2（營建署資料）及內政部立法沿革（更新至2026-09-20）。請看建造執照上的日期，而非使用執照或謄本上的建築完成日期，後者可能遲兩三年。索取文件的方法請參閱看樓清單，地點方面請參閱斷層帶指南。
舊建築：初步評估、詳細評估與補助
較舊的中古屋可申請耐震初步評估，每棟補助新台幣12,000元至15,000元。如初步結果有疑慮，須進行詳細評估，費用補助30%，上限新台幣400,000元。115年度台中市都市發展局由2026年4月23日至12月15日受理申請，名額為初步評估300件、詳細評估3件，只限住宅用途佔總樓地板面積至少三分之二的合法建築物。
- 初步評估：技師到現場檢查及量度，以評分表判斷是否有疑慮。
- 詳細評估：鑽心取樣、鋼筋掃描及結構分析，費用高、耗時長。
- 申請人：業主或管理委員會。作為買家，可詢問業主是否已做初步評估，以及能否查閱報告。
- 另有「老屋延壽」計劃，為舊公寓提供修繕補助，詳情以都市發展局公告為準。
購買較舊物業時，亦請及早向銀行查詢按揭成數，詳見負債比率與按揭。
富盛觀點： 四、五層高無電梯公寓最常見的耐震弱點，是地面層為開設商舖而打通形成的「軟弱層」。在問樓齡之前，先看地面層的牆或柱有沒有被拆除。
標榜「制震」？核實四件事
核實四件事：阻尼器有多少支、裝在哪些樓層及柱跨、甚麼品牌型號，以及結構計算是否已納入。「制震」可以是兩支阻尼器，也可以是二十支。
- 數量及位置：索取阻尼器配置圖，並與結構平面圖對照。
- 品牌及型號：合約的建材設備表必須列明，不能只寫「制震系統」。
- 結構計算：問清楚阻尼器是否已納入結構設計。有些只是附加安裝，並未計算在內。
- 第三方審查：是否有外部結構審查或耐震標章？這些文件可在要約文件階段、支付斡旋金之前要求提供。
續固工法：是甚麼、如何確認
續固工法（Alfa Safe）是結構技師戴雲發團隊（Chung Li Building Systems）推廣的系統化配筋工法，涉及鋼筋的加工及綁紮方式，並非阻尼器，亦非新的結構類型。推廣者表示，箍筋由單一連續鋼筋在工廠彎製成「系統箍筋」，內加圓形繫筋形成「柱中柱」雙重圍束，另有系統牆及系統樑，並曾在國家地震工程研究中心測試及獲國家發明金牌。以上為推廣者的說法，本文不作評價。
確認項目是否採用：查看施工照片或到工地觀察，一體成型的連續箍筋及內圈圓形繫筋均可用肉眼看到；要求建材設備表列明採用範圍（全部柱、部分柱、牆），而不只是一個標誌；並以推廣者公開的採用項目名單核對。任何工法都只代表鋼筋綁得較好，並不能取代設計與監造，所以仍要回到上文的標章及阻尼器核查。
常見問題
制震大樓一定比一般大樓安全嗎？
不一定。按現行規範設計的建築本身已須做到大震不倒。制震是額外加分，效果視乎阻尼器的數量、位置及是否納入設計。請看文件，而不是看廣告。
如何查詢項目是否有耐震標章？
在台灣建築中心耐震標章網站查閱「通過案件」名單。標章分兩個階段：耐震設計標章及耐震標章。其他機構頒發的標章，請問清楚由誰頒發。
921之前的建築一定設計不足嗎？
不一定，但當時的標準較低。只有1999年12月29日或之後發出的建照才依循921後的規範。較早的建築可申請初步評估。
評估補助有多少？
初步評估：每棟新台幣12,000元至15,000元。詳細評估：費用的30%，上限新台幣400,000元。台中市都市發展局115年度受理申請至12月15日，名額有限。
結語
耐震、制震、隔震及各種工法名稱都只是起點。當您手上有標章編號、阻尼器配置圖、結構計算及建照日期，核查才算完成。如不知道如何索取這些文件，請聯絡我們。另請參閱買樓流程。