專任約（專任委託銷售契約）是在合約期內把出售物業的權利獨家交給一家地產代理；期內您不得自行出售，也不得另行委託他人。一般約則容許您同時委託多家地產代理，亦可自行出售。兩者本身沒有哪一種必定賣得較高價，分別在於您要集中火力，還是保留彈性。
本文比較兩者，並補充一個法律要點：定型化委託銷售契約的審閱期不得少於3日。整體流程請參閱台灣賣樓8個步驟；所需文件請參閱賣樓需要準備的文件；定價請參閱如何為物業定價。
三個數字：審閱期至少3日；買賣雙方合計的地產代理佣金不得超過成交價6%；賣方一般支付約4%，可以議價，且只在成交後支付。以上為截至2026年8月的法定上限及市場慣例，一切以您的合約為準。
兩者分別一覽
要分辨兩者，只需找一條條款：「委託期間內，委託人不得自行出售或另行委託第三人」。有這條條款，合約性質便屬專任。內政部公布的委託銷售契約範本本身就屬專任性質，所以請確認您簽的是哪一種。
| 專任約 | 一般約 | |
|---|---|---|
| 地產代理數目 | 同一時間只有一家 | 可同時多家 |
| 自行出售 | 不可（通常有違約金） | 可以 |
| 代理投入程度 | 通常較全面：廣告、行銷計劃、優先安排參觀 | 較像競賽，資源分散 |
| 價格一致性 | 單一渠道，單一價格 | 多家代理報價不一，容易擾亂市場 |
| 適合 | 較難出售的物業、希望集中火力的業主 | 試探市場、保留自行出售的選擇 |
佣金的寫法直接影響您的實收金額。賣方一般支付約為成交價4%的佣金，而買賣雙方合計依法不得超過6%。請參閱地產代理佣金。無論選擇哪一種，都要把佣金比例和付款時間寫入合約；口頭折扣不算數。
甚麼情況值得簽專任約
如物業較難出售、條件特殊，或您希望由一家地產代理統籌行銷和議價，專任約通常較有效。代價是期內不能自行出售或另行委託，所以唯一的問題是：這家代理是否值得您給予獨家權。
簽約前要求對方提供三樣東西：同一社區過去一年的實價登錄成交紀錄及定價邏輯；稅費及實收金額估算；未來30至60日的行銷及帶看計劃。對方拿得出來，才談專任約；拿不出來，就不要被「保證賣更高價」牽著走。
如在專任期內您自己找到買家，或想加入第二家代理，通常會觸及違約條款。如想保留這個選擇，應改簽一般約，而不是簽了才後悔。
富盛觀點： 專任約不是忠誠測試，而是資源交換。您給予獨家權，地產代理就欠您一份可核實的定價及曝光計劃。如果次序倒轉，專任約只是一把單向的鎖。
一般約：適合試探市場，但要管好價格
如您仍在試探市場、想嘗試自行出售，或想比較多家地產代理，可以先簽一般約。但您必須堅持同一個開價和同一套物業現況描述。彈性是一般約的優點；缺點則是「同一個物業報三個價」。
防止的方法有三：所有代理使用相同的開價及底價範圍；房屋現況說明書各家一致；由一位家人作為唯一聯絡人。也要記住，如買家由某家代理介紹，而您繞過代理私下成交，合約仍可能要求您支付佣金。價款安全仍應透過履約保證處理，即由第三方專戶保管買方款項直至過戶完成；斡旋金與要約書等文件的作用，請參閱出價文件解說。
一般約不等於「沒有人負責」。要檢查各家的文案、相片和價格是否一致；如某家代理擅自減價或刊登錯誤資料，應要求更正或終止與該代理的委託。
審閱期：至少3日，不要放棄
定型化委託銷售契約的審閱期不得少於3日。這是消費者保護規定賦予您的權利，不是地產代理給您的恩惠。
要檢查的項目：委託期限；專任還是一般；底價；佣金及支付時間；違約金條款；廣告費是否另計；到期及終止條件。官方範本由內政部地政司公布。條款不清楚就問到清楚為止，或聯絡我們。拒絕給予審閱期、或要求您當場放棄審閱期的地產代理，本身就是警號。
如何決定：看物業有多難出售
物業難出售或您希望集中火力，選專任約；仍在試探市場，只要能管好價格，一般約也可以。不要以「哪一種較便宜」來選擇；賣不出去的物業根本不會收佣金，真正的成本是放盤半年之後再減價。
四個問題可以幫您決定。您的開價是否接近實價登錄？物業的現況或業權是否有特殊問題？您是否願意在委託期內放棄自行出售？這家代理是否已提供行銷計劃及稅費估算？如四題中有三題指向「交給專業處理」，就認真考慮專任約。
在台中，定價貼近市價的普通單位，簽哪一種都賣得出。差距出現在難處理的個案：沒有車位的高樓層、需要翻新的舊樓、業權複雜的物業。這類物業分散給多家代理，結果往往是人人都刊登，卻沒有人真正推動。
富盛觀點： 我們的次序從不改變：先做估價和實收金額試算，再談專任或一般。您認同數字和計劃之後，合約形式才有意義。先催您簽專任約、之後才做估價，是本末倒置。
常見問題
簽了專任約可以反悔嗎？
在審閱期內，您可以行使審閱權。合約生效後就必須履行；自行出售或另行委託其他代理，通常構成違約，可能須支付違約金。
一般約會令價格混亂嗎？
有可能。不同的價格和描述會令買家以為物業有問題，或趁亂壓價。各家使用同一價格、同一份現況說明，並由同一人聯絡。
地產代理不給我審閱期怎麼辦？
根據《消費者保護法》及內政部就定型化委託銷售契約訂定的規定，審閱期不得少於3日。如對方要求您當場簽署，應先把合約帶走，與官方範本對照。
同一品牌的另一間分店算不算「另一家代理」？
視乎條文用字。專任約限制的是「另行委託第三人」；同一品牌的另一間分店是否屬同一受託人，以合約文字為準。如有疑問，請寫明在合約內。
委託期應定多長？
一般為3至6個月，視乎物業及行銷計劃而定。太短，代理無法好好行銷；太長，您會被綁住。到期、續約及提前終止的條款最重要。
佣金應寫在哪裏？
佣金、計算方式及支付時間都應寫入委託銷售契約。賣方一般支付約4%；買賣雙方合計不得超過6%。
物業沒有賣出，我需要付錢嗎？
一般而言，未成交不收成交佣金；但如合約另列廣告費或手續費，這些費用仍可能要付。簽約前確認每一條「何時付款」的條款。
在台中你們建議哪一種？
難出售或條件特殊的物業：專任約。仍在試探市場：一般約，並嚴格控制價格。無論哪一種，關鍵都在於地產代理有沒有定價邏輯和實收金額估算。
總結
專任約鎖定一家代理，一般約保留彈性。難處理的個案選專任約；試探市場可選一般約，但價格要一致。善用3日審閱期，把佣金、違約金和期限寫清楚，以免賣到一半才發現自己被綁住。富盛地產會先把估價和實收金額試算放在桌上，才談專任與否。聯絡我們，一起商量您的放盤安排。